苏州国家历史文化名城保护区2025年沧浪、双塔等街道老旧小区改造更新项目-2025年历史城区内老旧小区改造项目二标段监理

苏州国家历史文化名城保护区2025年沧浪、双塔等街道老旧小区改造更新项目—2025年历史城区内老旧住区改造项目（项目名称） 苏州国家历史文化名城保护区2025年沧浪、双塔等街道老旧小区改造更新项目-2025年历史城区内老旧小区改造项目二标段监理（标段名称）监理

资格预审公告

S3205010304000014001006（标段编号）

1.招标条件

本招标项目苏州国家历史文化名城保护区2025年沧浪、双塔等街道老旧小区改造更新项目—2025年历史城区内老旧住区改造项目（项目名称）已由 苏州数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以苏数据项建【2025】46号、苏数据项建【2025】49号、苏州数据项建（2026）54号、苏州数据项建【2026】85号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州名城保护集团有限公司，招标人为苏州万和建设发展有限公司 ，建设资金来自财政（自筹/财政），项目出资比例为100%，项目建设采用：□自建□代建☑集中建设。现对该项目 苏州国家历史文化名城保护区2025年沧浪、双塔等街道老旧小区改造更新项目-2025年历史城区内老旧小区改造项目二标段监理（标段名称）的监理进行公开招标。

江苏协诚工程咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：苏州国家历史文化名城保护区2025年沧浪、双塔等街道老旧小区改造更新项目-2025年历史城区内老旧小区改造项目二标段监理

2.2 建设地点： 苏州姑苏区

2.3 工程类型：房屋建筑工程监理

2.4 建设内容及规模：共涉及双塔街道（唐家巷社区（唐家巷41号、唐家巷42号）、钟楼社区（十梓街3号）、大公园社区【十梓街（386号、401号、432号、466号、480号）、槐树巷3-4号、民治路125号、沈衙弄5-9号、沈衙弄38号、甫桥下塘（2号、3号、5号、7号、9号、10号、11号、14号、16-18号）、甫桥里(1号、4号)、公园路158号】、定慧寺社区（八宝街20号、叶家弄小区、张家弄小区、严衙弄小区）、滚绣坊社区【西瓦爿弄3号、西瓦爿弄4号、西瓦爿弄5号、醋库巷（3号、7号、8号、10号、19号、21号、23号、37号、39号）、船舫巷、古宅新居、木杏桥3、8号、羊王庙18号、一人弄1、2、3号、滚绣坊22、24号、南英地、长虹弄、木杏苑】、百步街社区（百步街1号小区）），建筑面积约210645平方米。

2.5 监理合同估算价（万元）： 165.85

2.6 监理及相关服务范围：施工及保修期的监理

2.7 监理服务期：180日历天

2.8 是否属于政府采购工程：

□否

☑是

2.8.1是否面向中小企业预留：

□是

☑否

2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于 %

3.申请人资格要求

3.1申请人资质类别和等级：工程监理综合甲级资质或房屋建筑工程监理甲级资质；

3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1申请人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：无在监工程（须提供总监无在监工程承诺书，格式自拟）

3.3.4申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩： /

□需提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应合同查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。

□

（注：（1）总监理工程师相关业绩不是申请人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。（2）总监理工程师发生过变更的，该工程业绩归属于担任该工程总监理工程师时间超过工期50%的人员（以竣工验收证明的开竣工日期计算），申请人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。）

3.4.2其他：（1）本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：资审时不需要，投标时按招标文件要求配备；（2)本次招标对投标人拟派监理员的要求：资审时不需要，投标时按招标文件要求配备；

3.5本工程□接受☑不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /

□3.6 本次招标为面向中小企业招标，中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。中小企业划分标准详见“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中小企业划型标准规定》，本项目所属行业： 。

□3.6.1以联合体形式预留的，联合体中中小企业承担的合同份额应在共同投标协议中明确且不少于 %。

4.资格审查办法

合格制，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。

5.评标办法

综合评估法

6.资格预审文件的获取

6.1资格预审文件获取时间为： 2026 年 06 月 05 日 09 时 00 分至 2026 年 06 月12 日 23 时 59 分。

6.2资格预审文件获取方式：申请人登录“电子招标投标交易平台”获取，本资格预审公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州交易集团综合交易平台（建设工程）。

7.资格预审申请文件的递交

7.1资格预审申请文件递交截止时间为 ： 2026 年 06 月 18 日 09 时 30 分。申请人在资格预审申请文件递交截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交资格预审申请文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成资格预审申请文件的递交。

7.3逾期未完成资格预审申请文件递交的，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

8.其他要求或说明

（1）本项目按开标当日有效的苏州市住建局公布的建筑业企业投标行为考评结果中的扣分值执 行。（2）资格预审合格的投标申请人超过 3 家（包含 3 家）均入围，如小于 3 家的将重发公告。 （3） 苏州国家历史文化名城保护区2025年沧浪、双塔等街道老旧小区改造更新项目-2025年历史城区内老旧小区改造项目监理招标共3个标段,投标人及项目总监理工程师可以同时参加 三个标段，但每个投标人及项目总监理工程师限中一个标段。确定中标人次序按各标段预算金额由高至低依次为：二标段、一标段、三标段。若投标人在预算金额更高的标段被确定为中标人，则其参与投标的其余标段不再被确定为中标人。

9.发布公告的媒介

9.1本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、http://www.szzyjy.com.cn/ 、苏州交易集团综合交易平台（发布公告的媒介名称）上发布；

9.2本次资格预审公告为第 1 次发布。

（重发公告原因）

10.联系方式

招标人：苏州万和建设发展有限公司 招标代理机构：江苏协诚工程咨询有限公司

招标人地址：苏州市人民路1430号 招标代理机构地址：中国（江苏）自由贸易试验区苏州片区苏州工业园区九章路69号理想创新大厦2幢14层1401-1403号

联系人： 朱文晶 联系人： 宋羽

电话： 0512-67700551 电话： 0512-68660989

传真： 项目负责人： 潘晓

邮编： 传真： /

电子邮箱： 邮编： 215000

电子邮箱：850268492@qq.com

10.2相关部门

招投标行政监督部门： 苏州市建设工程招标投标办公室

联系电话：0512-65106478

10.3异议渠道

实行网上受理与处理异议，异议人必须在苏州交易集团综合交易平台依法提出异议。