新湖商业广场相关商铺优先承租权交易公告

新湖商业广场相关商铺优先承租权挂牌公告

    本公司于2021年8月31日上午10：00至10：30止（延时的除外）在常熟市公共资源交易平台（http://222.92.204.18/changshuTPBidder/login.aspx）进行网上公开竞拍，有关事项公告如下：

    一、相关商铺优先承租权具体情况 
    （一）招租标的情况：

    （二）招租标的优先承租权底价：按第三方评估商铺面积每平方1.08万元计算，底价为6685.2万元。市场运营期限内（国有建设用地使用权利40年），竞拍人竞得后享有优先承租权。
    （三）租金及物业费约定：
    1、竞拍人竞得后，挂牌人给予三年免租、免物业费培育期；第四年起，一楼商铺租金（含物业费）为145元/（月*平方米）；二楼商铺租金（含物业费）为65元/（月*平方米）；三楼商铺租金（含物业费）为65元/（月*平方米）。上述租金（含物业费）计费面积以商铺面积为基数。竞拍人竞得后，租金（含物业费）的支付方式为按月支付。
    2、竞拍人竞得后，前三年相关优先承租权竞租商铺及公共区域物业费自行承担。
    （四）竞拍人竞得后，需与甲方就上述门店分别签订共计202个租赁合同。
    二、附属用房及商铺后续开发的约定

    1、附属用房作为物业用房使用；负一层地下室非人防部分作为民用停车场配套使用。
    2、承租人若对市场实施布局调整改造的，经挂牌人同意后方可实施，改造费用由承租人负担。租赁合同解除时，改造部分中不可移动部分所有权归挂牌人。若因此导致商铺面积减少的，合同租金将按商铺原有面积收取；若商铺面积增加的，增加部分商业面积合同租金，按同年度价格执行。
    3、承租人若对市场未开发区域实行改造，增加实际店铺面积，经挂牌方同意后方可实施，未经同意不得改造，租金及改造费用抵扣事宜后续签订补充协议。租赁合同解除时，改造部分（包括可移动部分及不可移动部分）所有权归挂牌人。
    三、注意事项
    1、竞拍人需按公告要求另行缴纳竞拍报名保证金，具体金额为2500万元人民币。竞拍人竞得后须在竞拍结束之日起七个工作日内支付50%的最终竞得价格。并于2021年12月31日前支付剩余50%的价款。
    2、竞拍人应具备条件:①具备完全民事行为能力独立的法人组织；②该法人组织及其法定代表人为非失信状态（挂牌登记报名截止时间前按照中国执行信息公开网zxgk.court.gov.cn查询结果为准）。③在全国市场开发运营有3个成功案例。④必须以公司名义竞拍，法人组织注册资本3000万元以上。⑤有自己组建的运营管理团队，成立期限不低于5年（以营业执照注册登记日期计算为准）。⑥相关商铺的50%优先承租权5年内不得委托管理。本次挂牌采用网上报名交竞拍保证金方式。竞拍保证金2500万元，报名截止时间2021年8月30日16:00。
(1)缴纳竞拍保证金：按照“产权竞拍人网上竞价操作手册” 2.2操作。详见挂牌相关信息。
(2)竞拍人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞拍人根据自身情况选择网上充值银行。
    3、挂牌信息以本公告为准，咨询、看样自公告之日起受理，联系人：张震 联系电话：18015639889 联系地址：商城中路1号 
    *诚意提醒：在网上报名前，竞拍人务必至挂牌人处提交材料供挂牌人审核竞拍资格，现场看样认真审阅挂牌出租标的资料，竞拍人未提前看样、未向挂牌人提供资格审查资料或未审阅挂牌资料而引起的风险自负。    

挂牌人：常熟服装城集团有限公司
                            2021年8月18日公告