苏州名城更新发展有限公司关于苏地2024-WG-Z43号地块项目代建服务招标公告(JSCT2025-GQ-G-004)

项目概况 苏地2024-WG-Z43号地块项目代建服务采购项目的潜在投标人在苏州国企采购交易管理平台获取招标文件，并于2025年6月18日10点30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：JSCT2025-GQ-G-004

2.项目名称：苏地2024-WG-Z43号地块项目代建服务

3.预算金额：人民币贰仟捌佰柒拾玖万壹仟贰佰元整（¥28791200.00）

其中包含：

第一部分 持有经营性物业委托管理费 45万元(不参与竞争)

第二部分  对外销售物业管理服务基本费 费率2%

（基本费=住宅部分（含地下一层一户二个可售车位）及地下一层剩余可售车位含税总销售额*费率，住宅部分（含地下一层一户二个可售车位、地上住宅暂按9105㎡考虑）含税总销售额暂按67056万元计，基本费暂估1341.12万元，详见合同条款）

第三部分  对外销售物业管理服务奖励费 1493万元（暂估，不参与竞争，合同执行阶段按合同约定结算）

4.采购需求：

（1）项目规模：拟建造苏式文化住区，总建筑面积约28289.68㎡。

（2）采购内容：本项目开发提供全过程管理服务，委托管理范围包括前期管理、规划设计管理、成本管理、工程建设管理、营销管理服务、竣工验收和交付管理、园区服务管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、档案管理、人力资源管理、行政管理等全过程管理工作。

（3）服务地点：苏州市姑苏区32号街坊养育巷99号

（4）服务期限：总体开发建设周期暂定为24个月，代建服务周期暂定30个月（不含工程缺陷责任期限1年）

5.本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求

1.一般资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.特定资格要求：/

三、报名及招标文件的获取：

（一）报名截止时间：2025年6月4日

（二）报名方式（网上报名）：

1.申领CA证书

供应商进入“苏州国企采购交易管理平台”—“供应商”。网址（http://47.102.125.152:8001/zfcgsz/login）

2.登录报名

供应商进入“苏州国企采购交易管理平台”—“供应商”。网址（http://47.102.125.152:8001/zfcgsz/login）

3.在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：

（1）注册咨询：0512-69820846

（2）CA办理及咨询：0512-81876166

（3）交易技术支持：

签章使用问题：

联系方式：电话：4006776800    QQ：3269174593、2296439417

系统使用指导与咨询：

联系电话：13914088964

4.依法获取招标文件的方式：报名供应商进行网上报名后在报名系统中自行下载本项目招标文件，并自行打印保留“网上报名确认单”。供应商网上报名成功后，系统会自动提供本项目招标文件以供供应商下载，供应商报名成功的日期即视同为依法获取招标文件日期。未按照采购公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项国企采购活动，不具备对该国企采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

5.本项目采用网上投标电子评标方式。电子投标文件制作完成后请于投标时间截止前上传，否则视为放弃参加该采购项目；投标单位除了在系统中上传电子投标文件外，开标现场提供一套纸质投标文件。

6.现场解密。报名成功的供应商应携带制作电子投标文件的CA证书至开标现场。开标时，代理机构对报名成功供应商的CA证书进行报名解密，接收供应商的CA证书截止时间为项目开标时间。代理机构用本单位用户名、密码登录“苏州市政府采购执行交易平台”评审报告登记栏中的供应商报名解密，选定开标项目，插入CA进行解密，解密成功。代理机构现场打印出报名成功供应商名单。因供应商未按要求预留解密时间，未能完成现场报名解密步骤的供应商，视为未报名参加该采购项目。

四、投标文件提交

1.截止时间：2025年6月18日10点30分（北京时间）

2.地点：苏州市公共资源交易中心五楼开标室（具体开标室见服务大厅显示屏）

五、开启

1.时间：2025年6月18日10点30分（北京时间）

2.地点：苏州市公共资源交易中心五楼开标室（具体开标室见服务大厅显示屏）

六、公告期限：自本公告发布之日起五个工作日。

七、其他补充事宜

1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；

2.本次采购的相关信息发布在苏州市公共资源交易平台-“国企采购”板块（http://218.4.45.172:8086/），请投标人定期关注。如有其他网站转载则仅供参考，招标人和招标代理机构不承担由此产生的相关责任。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息：

名称：苏州名城更新发展有限公司

地址：苏州市瓣莲巷29号

联系人：高冬莹

联系方式：0512-67218036

2.代理机构信息：

名称：江苏省设备成套股份有限公司

地址：苏州市姑苏区总官堂路333号信展财富大厦507室

联系人：陆轶韬、施艳丽

联系方式：0512-65090320、19531569809

江苏省设备成套股份有限公司

2025年5月27日