苏地2024-WG-Z44号地块项目监理

苏地2024-WG-Z44号地块项目（项目名称）苏地2024-WG-Z44号地块项目监理（标段名称）监理资格预审公告

S3205010304000630001002（标段编号）

1.招标条件

本招标项目苏地2024-WG-Z44号地块项目（项目名称）已由苏州市相城区渭塘镇人民政府（项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证（渭政投备〔2025〕31号）（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州聚金里房地产开发有限公司，招标人为苏州聚金里房地产开发有限公司，建设资金来自 自筹 （自筹/财政），项目出资比例为 100% ，项目建设采用：☑自建□代建□集中建设。现对该项目苏地2024-WG-Z44号地块项目监理（标段名称）的监理进行公开招标。

苏州鸿鑫工程咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：苏地2024-WG-Z44号地块项目监理

2.2 建设地点：苏州市相城区渭塘镇盛泽荡路南、聚金路西

2.3 工程类型：房屋建筑工程监理

2.4 建设内容及规模：建设内容包括但不限于地基与基础、主体结构、建筑屋面、给排水、空调、电气、消防、外装、装饰装修、市政景观、智能化、泛光照明、空调、电梯等配套工程。建设规模：总建筑面积约93263平方米，地下建筑面积约5122平方米，最大单体建筑面积约18357平方米，最大高度不超过39.95米；最大层数不超过11层。受监造价约44679万元。

2.5 监理合同估算价（万元）：348.5万元

2.6 监理及相关服务范围：施工及保修阶段监理

2.7 监理服务期：731日历日

2.8 是否属于政府采购工程：  

☑否

□是

2.8.1是否面向中小企业预留：

□是

☑否

2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于   %

3.申请人资格要求

3.1申请人资质类别和等级：工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质；

3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1申请人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：本项目要求拟派总监理工程师无在监工程（须提供总监无在监工程承诺书，格式自拟）。

3.3.4申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩：   /   

□需提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应合同查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。

□                                                                            

（注：（1）总监理工程师相关业绩不是申请人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。（2）总监理工程师发生过变更的，该工程业绩归属于担任该工程总监理工程师时间超过工期50%的人员（以竣工验收证明的开竣工日期计算），申请人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。）

3.4.2其他：1、本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：详见评分细则（资审时无须提供，投标时按招标文件要求配备）；2、本次招标对投标人拟派监理员的要求：详见评分细则（资审时无须提供，投标时按招标文件要求配备）。

3.5本工程□接受☑不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：  /   

□3.6 本次招标为面向中小企业招标，中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。中小企业划分标准详见“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中小企业划型标准规定》，本项目所属行业：    。

□3.6.1以联合体形式预留的，联合体中中小企业承担的合同份额应在共同投标协议中明确且不少于  %。

4.资格审查办法

合格制，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。

5.评标办法

     综合评估法（采用评定分离方式）

6.资格预审文件的获取

6.1资格预审文件获取时间为：2026年07月22日00时00分至2026年07月27日23时59分。

6.2资格预审文件获取方式：申请人登录“电子招标投标交易平台”获取，本资格预审公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州交易集团综合交易平台（建设工程）。

7.资格预审申请文件的递交

7.1资格预审申请文件递交截止时间为 ：2026年08月03日13时30分。申请人在资格预审申请文件递交截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交资格预审申请文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成资格预审申请文件的递交。

7.3逾期未完成资格预审申请文件递交的，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

8.其他要求或说明

8.1本项目执行苏信用办[2018]23号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）；

8.2本项目执行市住房城乡建设局关于公布的适用于开标当日有效的“建筑业企业投标行为考核结果”；

8.3资格预审合格的申请人超过 3 家（含 3 家）的全部入围，不满 3 家，重发公告。

8.4本项目采用评定分离方式，定标办法采用票决法。推荐的中标候选人数：（1）如初步评审合格投标人4-6名（含4和6）时，则由评标委员会按详细评审打分办法进行综合评分，投标人详细评审得分从高到低排名，得分前3名的投标人进入定标阶段；（2）如初步评审合格投标人＞6名时，则由评标委员会按详细评审打分办法进行综合评分，投标人详细评审得分从高到低排名，得分前5名的投标人进入定标阶段；（3）如初步评审合格投标人≤3名时，由评标委员会按详细评审打分办法进行综合评分，不再进行评定分离，直接由评委按详细评审得分由高到低的次序依次推荐排序的中标候选人，得分第一的为第一中标候选人。招标人确定排名第一的投标人为中标人；投标人须知前附表授权直接确定中标人的，评标委员会按照最终得分由高至低的次序排列，并确定排名第一的投标人为中标人。如初步评审合格投标人少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。

9.发布公告的媒介

9.1本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、http://www.szzyjy.com.cn:8086/、苏州交易集团综合交易平台（发布公告的媒介名称）上发布；

9.2本次资格预审公告为第 1 次发布。

（重发公告原因）

10.联系方式

10.1招标主体

招标人：苏州聚金里房地产开发有限公司          招标代理机构：苏州鸿鑫工程咨询有限公司

招标人地址：苏州市相城区渭塘镇爱格豪路90号   招标代理机构地址：苏州市相城区嘉元路1018号元联大厦10层

联系人：周荣华                                联系人：谭梦兰、黄建伟 

电话：0512-65408888                           电话：0512-65981596-8110 

传真：/                                       项目负责人：黄建伟

邮编：215000                                  传真：0512-66352628

电子邮箱：                                    邮编：215131

电子邮箱：1349755033@qq.com 

10.2相关部门

招投标行政监督部门： 苏州市相城区招标投标管理服务中心 

联系电话：0512-85182366   

10.3异议渠道

按苏建规字〔2016〕4号文《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》的规定执行