位于姑苏区干将西路225-229号资产公开招租
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挂牌中
挂牌截止时间：
2026-07-14 16:00
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项目概况
项目名称
位于姑苏区干将西路225-229号资产公开招租
资产基本情况
装修水平、附属设施等
标的资产外墙为青砖砌筑外粉白灰，内墙为木隔断与抹灰墙面结合；屋面为传统小青瓦屋面，坡度平缓，排水通畅，无明显渗漏痕迹，主体为砖木承重体系，木柱、梁架为主要承重构件，采用传统卯工艺连接，木构件均采用红漆涂刷，保存状况良好，无明显腐朽、开裂现象。
配套、环境、交通等
标的资产周边主要道路有横向的干将西路，为沥青道路，纵向的养育巷，为沥青路面，路面保养维护较好，道路质量较好，附近有2路、9路、32路、33路等公交路线经过，离公交车站约100米，出行便捷度优。
其他披露事项
标的资产产权方为行政事业单位，由委托方苏州城投住房租赁有限公司受托管理并施行公开招租。项目成交后，需承租方、产权方和委托方三方签署《房产租赁合同》。
出租条件
租金以外费用
1、租赁期内产生的水电、物业等所有费用由承租方另行承担； 2、若承租方因自身经营需要，对水、电、燃气、消防设施设备等进行安装、增容、增设、改造的，应提前向出租方提交书面申请，经出租方同意后方可实施，相关费用均由承租方承担； 3、本项目竞得方需承担第三方评估公司评估费1500元。
使用用途及要求
1、标的资产为控制保护建筑，仅限用于办公、非遗传承、文化艺术展示及相关经营活动，严禁开展与控保建筑保护要求不符的经营业态。
2、承租范围内严禁存放易燃易爆等危险化学品；禁止设置 “三合一”“多合一” 混合经营场所，场地内不得安排人员住宿，严禁违规使用明火。
3、未经出租方书面同意，承租人不得以分租、转租、联营、入股、加盟、委托经营等任何形式将租赁资产转交第三方使用。
与出租相关的其他条件
1、出租标的面积以现状为准，以现场移交状态出租，出租方及交易中心不承担公告所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应租金价格；报名前意向人需自行了解标的现场情况，包括但不限于房屋渗漏水、现场水电、消防设施设备、装修状况等与房屋使用相关情况。如涉及房屋安全鉴定、加固、修缮的由承租人自行负责并承担费用，租赁合同到期或提前解除的，出租方或管理方不承担补偿或赔偿任何损失。
2、承租人在租赁期内不得破坏改造房屋结构，房屋装修方案需报出租方同意后按规定由承租人向标的所在地职能部门及古保委等部门申报，审批通过后方可实施。按规定自行增设、配备消防设施设备，确保状态完好。按规定办理动火作业手续，安全手续不完备视为承租人单方违约。
3、租赁期内，若出租方因自身办公需要或政府政策要求等，确需将标的房屋调配用于办公的，出租方（合同甲方）或管理方（合同丙方）有权单方解除租赁合同并收回房屋，出租方及管理方不承担补偿、赔偿等任何责任。
4、承租方需做出以下承诺： （1）持证经营使用，若承租人经营范围和相关手续受政府相关部门制约，而导致承租人不能领取营业执照及其他相关证照及手续的，所有风险及后果由承租人自行承担。 （2）不得将资产以任何形式分租、转租、合作、入股、加盟等。承租人做好日常安全自查工作，对安全隐患及时整改到位，并同意随时接受出租方、管理方（包括安全、消防）例行检查工作。
5、本房屋无土地证，房产证在过户办理中。本房屋为市控保建筑，装修改造等需通过古保委审批同意，承租人须对房屋进行修缮后方可使用，承租人每年须自行承担投入资金对本房屋进行日常养护及维修，无条件接受产权方及管理方的检查及落实提出的维修整改责任。拒不落实维修整改的，出租方或管理方有权从承租人缴纳的履约保证金中支出费用维修整改，承租人按约定补齐履约保证金，否则出租方或管理方有权单方解除租赁合同并不承担任何责任。
6、其他约定详见租赁合同。
交易信息
保证金交纳
挂牌期满前支付至交易中心任一指定账户（以到账时间为准），逾期将视为放弃本次报名机会。
（1）邮政储蓄银行账号
开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市高新区支行
账号名称：苏州产权交易中心有限公司
银行账号：932056013000477498
开户行地址：苏州市虎丘区塔园路150号
（2）江苏银行账号
开户银行：江苏银行苏州虹桥支行
账号名称：苏州产权交易中心有限公司
银行账号：30190188000050167
开户行地址：江苏省苏州市姑苏区金阊街道干将西路1168号
报名保证金处置方式
成为最终承租方，报名保证金优先扣除服务费，剩余部分转履约保证金（或履约保证金和首期租金）；未成为最终承租方，报名保证金按原支付路径返回。
保证金扣除情形
若获得交易资格的意向承租方均未作出有效报价,项目因流拍而终结
全额退回所有意向承租方交纳的保证金。
为保护交易各方的合法权益，意向承租方一旦报名参与项目、交纳保证金且通过资格确认，即获得交易资格，即完全同意如下内容并作出承诺，及同意以下保证金扣除情形（出租方违约等原因除外）：
1、如出现“获得交易资格的意向承租方（竞买方）均未作出有效报价”情形，产交中心有权从意向承租方交纳的保证金中扣除最低交易服务费，剩余部分视出租方提出的赔偿额，划转至出租方指定账户。
2、非因出租方的原因，意向承租方存在以下任意一种情形，产交中心有权直接从意向承租方（承租方）交纳的保证金中扣除产交中心预期应收交易服务费，剩余部分根据出租方提出的损失赔偿额划转至出租方指定账户；保证金不足以赔偿的，损失方有权通过司法途径继续追偿：
（1）意向承租方提供虚假、失实材料的；
（2）各意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；
（3）成交后，无故不推进交易或无故放弃承租的；
（4）被确定为承租方后，在公告约定时间内拒绝与出租方签订相应合同或不履行合同义务的；
（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方、产交中心造成损失的。
资格条件
1、具有独立承担民事责任能力的企业法人。
2、具有良好的财务状况、支付能力和社会信用。
3、报名人近3年内具备控保建筑使用或服务经验，报名时须提供对应项目租赁合同、修缮施工协议或运维服务合同等业绩佐证文件，同时一并提交能够证明该项目建筑物属于控保建筑的有效证明材料，并加盖公章。
4、符合法律法规规定以及标的资产经营业态要求的其他条件。
报名注意事项
1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约现场看样时间，请至少提前半天预约。
2、意向承租方应在挂牌终止日16:00前办理登记报名手续。
● 线下报名：意向承租方可在公告期内至苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆六楼605室办理报名手续，受理时间：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。
● 线上报名：意向承租方可在挂牌终止日16:00前点击“我要报名”，登陆实名认证小程序，线上提交报名材料。
3、办理报名登记请准备以下材料：
● 企业或其他组织：营业执照、法定代表人/主要负责人身份证、授权委托书、受托人身份证、账户信息等。
● 自然人：身份证、账户信息（银行卡）等。
4、登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向承租方报名。
遴选方案主要内容
至本公告挂牌期满，
1、只产生一个符合条件的意向承租方的，转为协议方式租赁，由产交中心组织意向承租方按报价和租金挂牌底价孰高原则确定承租价格。
协议报价期设置为2个工作日，若意向承租方在规定时限内未出价，本项目以租金挂牌底价成交。
2、征集到两个及以上符合条件的意向承租方的，由产交中心组织电子竞价多次报价确定最终承租方和承租价格。
起拍价：租金挂牌底价
自由竞价时长：10分钟
延时阶段时长：3分钟
加价幅度：5700元/年
点击查看《苏州产权交易中心产权交易电子竞价规则》
其他说明
其他说明
1、参与电子竞价的意向承租方获得交易资格后，请准时参与电子竞价活动，项目成交之日起2个工作日内发布成交公示；第三方机构实施线下择优遴选成交的项目，产交中心在收到项目成交材料之日起2个工作日内发布成交公示。成交公示期为2个工作日。
2、最终承租方确认后，产交中心于3个工作日内将其他意向承租方交纳的保证金一次性全额返还，不计息。
3、成交公示期满无异议的，成交方（最终承租方）须在5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，承租方还应将首期租金及履约保证金缺额部分（以租赁合同约定为准）于签约之日起7个工作日内足额一次性支付至产交中心指定结算账户，以后各期租金根据租赁合同约定支付至出租方指定账户。产交中心在收到租赁双方签订的《资产租赁合同》、结算资金以及应收交易服务费后3个工作日内向交易双方出具公开招租交易凭证。
4、本公告仅为本次项目的简要说明。意向承租方在做出承租决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及出租方提供的其他资料（标的资产权属证明和租赁合同模版等材料可在公告期间内联系产交中心工作人员查阅），并在本项目公告期间实地踏勘，充分了解资产状况。意向承租方递交本项目报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切交易风险与责任。成为承租方后不得以不了解出租房屋状况、瑕疵等为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。
以上情况说明仅供参考，招租标的不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），意向承租方交纳保证金参与标的资产公开招租，即表明已充分考虑未知、瑕疵风险因素和其他综合因素，愿意按照招租标的当前实际状况承租。
