枫桥夜泊苏式古韵游经营权公开招租
【信息发布时间：2026-11-12阅读次数：
【我要打印 】
【关闭 】
挂牌中
挂牌截止时间：
2026-12-02 16:00
微信扫一扫“苏交易” 让你交易更高效
项目概况
资产基本情况
配套、环境、交通等
苏州市姑苏区枫桥景区，地处京杭大运河畔，东临枫桥路，西靠京杭大运河。区域内有寒山寺站或寒山寺南站等公交站，有9002路社区巴士、30路、33路等公交车往返，公共交通便捷度较好;评估咨询对象周边无明显污染，环境状况好，周边治安状况好，人文环境较好。
其他披露事项
1、标的资产产权方为行政事业单位，由委托方苏州城投住房租赁有限公司（以下简称“委托方”）受托管理并施行公开招租。项目成交后，需承租方、产权方（苏州市虎丘山风景名胜区管理处）和委托方三方签署《租赁合同》。
2、出租面积：464.54㎡为实际经营面积。
出租条件
租金支付要求
此次苏州市虎丘山风景名胜区管理处所占分成比例不得低于11 %，营业收入分成金额大于保底租金（304300元/年），按实际分成金额收取租金，分成金额不足保底租金则按保底租金收取。
使用用途及要求
本项目以枫桥风景名胜区深厚的历史文化为依托，打造一场以“古韵文化游”为核心的沉浸式体验，再现“枫桥夜泊”的诗意意境，开启一场穿越千年的文化之旅。项目以唐代诗人张继及其《枫桥夜泊》IP为文化锚点，深度融合枫桥景区的传统文化底蕴，通过社交媒体精准投放，制造具有刷屏效应的话题传播:以本地非遗与民俗文化为抓手，以互动式、场景化体验为特色，深入挖掘并呈现苏州的丝绸文化、诗词文化、传统礼仪与江南艺术，全方位打造可感知、可参与可传播的姑苏古韵旅游新范式。经营范围：1.枫桥诗社及诗词文化活动运营；2.古风市集、游客互动运营；3.古风戏台演艺、NPC 互动及公益活动；苏州非遗展示、非遗体验运营；5.枫桥自有 IP 及文创产品研发；6.内容营销团队、线上媒体矩阵量化产出；7.全域联动枫桥专属小程序开发运营；8.主题研学活动；9.AI 创意内容专项团队运营；10.夜游主题运营；11.经营场地提升改造管理；12.沉浸式现场互动人员、古装演绎管控，具体要求详见招租文件。本项目计划分两期实施，第一期物业包含现状是未实际经营的物业，第二期物业包含部分现状是正在实际经营或修建的物业，计划在期限合作到期或修建完成后加入本项目规划，具体情况详见招租文件。
与出租相关的其他条件
1、合作经营分成比例，承租人营业额分成比例，即承租人租金占营业收入的比例。承租人的一切经营成本，包括购入商品的成本，工作人员的工资及社保，能耗费用、网络、垃圾清运、装修等经营活动产生的相关费用、相关税费等，均包含在内，由承租人全部承担。
2、分成结算规则
（1）统一收银管理：承租人所有线上、线下全部营业收入，须全额纳入出租人（合同甲方）指定的收银监管系统统一核算，严禁场外收款、私域交易、现金截留、台账瞒报，所有营收数据以出租人（合同甲方）系统统计数据为准。（2）定期对账结算：每半个月由出租人（合同甲方）与承租人共同核对当期全部营业收入数据，双方签字确认后，完成当期分成结算工作，每半个月对账1次；每半年度开展一次营收核算对账，每年度开展全年营收核算对账，确保数据真实、结算准确。（3）保底结算机制：当期核算出租人（合同甲方）实际分成金额高于项目半年度/年度保底收入标准的，出租人（合同甲方）按实际分成金额收取；当期出租人（合同甲方）实际分成金额低于项目半年度/年度保底年收入标准的，差额部分由承租人足额补足，确保招租人及出租人（合同甲方）保底收益达标。
3、其他内容详见公告下方附件：与出租相关的其他条件。
交易信息
保证金交纳
挂牌期满前支付至交易中心任一指定账户（以到账时间为准），逾期将视为放弃本次报名机会。
报名保证金处置方式
成为最终承租方，报名保证金优先扣除服务费，剩余部分转履约保证金（或履约保证金和首期租金）；未成为最终承租方，报名保证金按原支付路径返回。
保证金扣除情形
非因出租方的原因，意向承租方存在以下任意一种情形，产交中心有权直接从意向承租方（承租方）交纳的保证金中扣除产交中心预期应收交易服务费，剩余部分根据出租方提出的损失赔偿额划转至出租方指定账户；保证金不足以赔偿的，损失方有权通过司法途径继续追偿：
（1）意向承租方提供虚假、失实材料的；
（2）各意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；
（3）成交后，无故不推进交易或无故放弃承租的；
（4）被确定为承租方后，在公告约定时间内拒绝与出租方签订相应合同或不履行合同义务的；
（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方、产交中心造成损失的。
资格条件
1、具有独立承担民事责任能力的企业法人； 2、具有良好的财务状况、支付能力和社会信用； 3、符合法律法规规定以及标的资产经营业态要求的其他条件。 4、提供《无重大违法记录承诺函》（模板详见附件）。
报名注意事项
1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约现场看样时间，请至少提前半天预约。
2、意向承租方应在挂牌终止日16:00前办理登记报名手续。
● 线下报名：意向承租方可在公告期内至苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆六楼605室办理报名手续，受理时间：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。
● 线上报名：意向承租方可在挂牌终止日16:00前点击“我要报名”，登陆实名认证小程序，线上提交报名材料。
3、办理报名登记请准备以下材料：
● 企业或其他组织：营业执照、法定代表人/主要负责人身份证、授权委托书、受托人身份证、账户信息等。
● 自然人：身份证、账户信息（银行卡）等。
4、登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向承租方报名。
遴选方案主要内容
本项目参考招投标评审模式确认承租方，评审活动由苏州招投标咨询服务有限公司实施，全部流程、规则均以《招租文件》为准。根据招租方方案，截至报名期结束，如征集到的意向承租人不足三家，项目自动终止，不进入评审活动；招租过程中出现符合条件的意向承租方或者对招租文件作实质响应的意向承租方不足三家的，项目及评审活动终止。招租文件获取方式见公告下方附件。
其他说明
其他说明
1、项目成交后，2个工作日内发布成交公示。成交公示期为5个工作日。未成交意向承租方交纳的报名保证金于成交后3个工作日内一次性全额返还，不计息。
2、成交公示期满无异议的，成交方（最终承租方）须在5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，承租方还应将履约保证金于签约之日起7个工作日内足额一次性支付至产交中心指定结算账户（以租赁合同约定为准）。产交中心在收到租赁三方签订的《资产租赁合同》、结算资金以及应收交易服务费后3个工作日内向交易双方出具公开招租交易凭证。
3、为保护交易各方的合法权益，意向承租方一旦报名参与项目、交纳报名保证金且通过资格确认，即获得交易资格，即完全同意如下内容并作出承诺，及同意以下报名保证金扣除情形（出租方违约等原因除外）：1、非因出租方的原因，意向承租方存在以下任意一种情形，产交中心有权直接从意向承租方（承租方）交纳的报名保证金中扣除产交中心预期应收交易服务费，剩余部分根据出租方提出的损失赔偿额划转至出租方指定账户；报名保证金不足以赔偿的，损失方有权通过司法途径继续追偿： （1）意向承租方提供虚假、失实材料的； （2）各意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的； （3）成交后，无故不推进交易或无故放弃承租的； （4）被确定为承租方后，在公告约定时间内拒绝与出租方签订相应合同或不履行合同义务的； （5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方、产交中心造成损失的。
4、本公告仅为本次项目的简要说明。意向承租方在做出承租决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及出租方提供的其他资料（标的资产权属证明和租赁合同模版等材料可在公告期间内联系产交中心工作人员查阅），并在本项目公告期间实地踏勘，充分了解资产状况。意向承租方递交本项目报名申请并交纳报名保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切交易风险与责任。成为承租方后不得以不了解出租房屋状况、瑕疵等为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。
5、本项目招租活动全过程严禁意向承租方存在材料弄虚作假、串通响应、非实质性响应、仅对部分招租要求予以响应、控制招租结果或破坏招租活动公平公正等各类违反法律法规、交易规则的行为。一经查实，无论成交与否，立即取消其成交/响应资格；同时将该承租人及其实际控制人、法定代表人永久纳入产权方各类项目黑名单，终身禁止参与产权方所有项目合作。
以上情况说明仅供参考，招租标的不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），意向承租方交纳报名保证金参与标的资产公开招租，即表明已充分考虑未知、瑕疵风险因素和其他综合因素，愿意按照招租标的当前实际状况承租。
服务费事项
项目成交后，成交人应向产交中心支付首年租金成交额1%的交易服务费，交易服务费从成交方交纳的报名保证金中优先扣除，剩余部分转履约保证金；项目成交后，成交人还应按照招租文件约定的方式和收费标准直接向招标代理机构支付代理服务费。
